Archivos Mensuales: enero 2014

La oferta de viviendas en Madrid

alquiler-contentEl mercado inmobiliario ha cambiado considerablemente en los últimos años. El precio de las viviendas ha descendido de una forma paulatina, registrando una caída del 8,6 por ciento anual, superior a la del año pasado.

El precio de la vivienda sigue bajando debido al amplio número de circunstancias con que convivimos desde el estallido de la burbuja:

– La dificultad para acceder al empleo y mantenerlo

– La eliminación de incentivos fiscales para la adquisición de vivienda y el incremento del IVA

– La dificultad del acceso a la financiación

– El aumento de los requisitos en las políticas de concesión

– La gran concentración de activos en algunos operadores

Todas estas variables son las que dificultan el incremento de actividad en el sector y la tendencia de estas variables presiona los valores a la baja. Por lo tanto es de esperar que los precios sigan bajando aunque a menor ritmo. Aunque en algunas comunidades autónomas baja con menor intensidad, como es el caso de Madrid, ya que la demanda de viviendas de obra nueva sigue siendo muy alta y no hay suelo disponible para la construcción de nuevas promociones.

Sin embargo, conseguir un piso de obra nueva por menos de 100.000 euros es bastante complicado. Una visita por los buscadores de los portales de Internet permite ver que, aunque sean escasas, existen ofertas. Pero hay que estar atento para no perder la oportunidad.

El perfil de los comprador suele ser el de jóvenes solteros o separados. O bien, de ahorradores que pagan al contado para alquilar o revender como una forma de inversión.

La mayor parte de las viviendas disponibles son activos en manos de las entidades financieras y están en el sur de la capital.

En portales como Servihabitat podemos encontrar alquiler de viviendas por un precio muy interesante. Son oportunidades que se presentan en contadas ocasiones y se alquilan rápidamente y de hecho, puede observarse mucha fluctuación en el número de inmuebles ofertados.

Buena parte del reducido parque de viviendas que se ofrece procede de ofertas especiales de activos adjudicados a las entidades bancarias que rebajan las viviendas para alquilarlas lo más rápidamente posible.

Por eso es muy complicado encontrar en Madrid capital una vivienda con más de 40 metros útiles y de obra nueva. Solo hay disponibles estudios o minipisos. Por lo que la opción sería desplazarse hacia la periferia donde la oferta se amplía, aunque tampoco abunda el producto y la superficie máxima ronda los 70 metros cuadrados y, preferentemente, en el sur.

Como conclusión final, hay pisos a buen precio para alquilar en Madrid, pero son tan escasos que, aparte de poder localizarlos, hay que llegar a tiempo.

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